¿Qué impulsará la inversión post-COVID en bienes raíces?

¿Qué impulsará la inversión post-COVID en bienes raíces?

En el transcurso de los últimos dos años han surgido diferentes tendencias debido a la necesidad de encontrar soluciones o negocios viables teniendo en cuenta las afectaciones del Covid-19. En el sector inmobiliario, los cambios dados en los lugares que se habitan entre el hogar, el trabajo y el ocio se evidenciaron especialmente con el aumento del trabajo en casa, pero, ¿por qué ahora existen argumentos de apoyo para la inversión en oficinas y espacios laborales?

En el transcurso de los últimos dos años han surgido diferentes tendencias debido a la necesidad de encontrar soluciones o negocios viables teniendo en cuenta las afectaciones del Covid-19. En el sector inmobiliario, los cambios dados en los lugares que se habitan entre el hogar, el trabajo y el ocio se evidenciaron especialmente con el aumento del trabajo en casa, pero, ¿por qué ahora existen argumentos de apoyo para la inversión en oficinas y espacios laborales?

 

Sector inmobiliario 

El sector inmobiliario es un objetivo principal para los inversores, pues ofrece un amplio número de posibilidades ya que necesitan tener opciones para reaccionar a imprevistos provocados por la pandemia, dando prioridad a la diversificación de cadenas de fabricación y suministro. Otro sector en tendencia es la construcción multifamiliar, aunque la relación entre el rendimiento neto obtenido aún es bajo y la demanda sigue siendo alta. 

A causa del Covid-19, los inversores se enfocaron en productos principales en ubicaciones reconocidas, ya que los precios de estos activos no sufrieron grandes variaciones debido al sector comercial importante en el que se encuentran. Mientras tanto, el valor de las ubicaciones secundarias disminuyó considerablemente, por lo que aún no está decidido un promedio del monto para estas.   

Adaptación de las inversiones 

Una de las preferencias de inversión en el contexto del Covid-19 es el apoyo a las empresas de cartera en términos tecnológicos. Según la última edición de BDO Private Capital Pulse Survey, los gestores de capital privado (PE) se enfocan mayoritariamente en nuevos acuerdos que innoven los procesos de sus empresas. Por eso, le contamos en dónde invertirán la mayoría su dinero en los próximos 6 meses: 

  • Nuevos acuerdos y/o inversiones.  

  • Adquisiciones complementarias y/o posteriores.  

  • Alivios a empresas de cartera. 

  • Inversión en negocios con dificultades.  

  • Apalancando los balances de empresas de cartera.

 

Resurgimiento 

La adquisición de oficinas disminuyó claramente por causa de la pandemia, sin embargo, han comenzado a aparecer señales de que estos espacios vuelvan a retomarse, favoreciendo las inversiones y, en consecuencia, los resultados en ganancias. No olvide que puede ser necesario realizar cambios en estos proyectos, puesto que las condiciones en las que las personas quieren trabajar han variado. Ahora se piensa en cómo influye el espacio físico en las actividades laborales después de haber trabajado desde casa.  

Puede que la demanda en metros cuadrados disminuya, pero la necesidad de crear salas de reuniones y lugares de trabajo en equipo agradables ocupan más espacio que el promedio acostumbrado. Esta actualización será una prioridad para las empresas inmobiliarias y para los inquilinos, creando una nueva área de oportunidades en el futuro cercano que incluye implementar herramientas digitales para construir sitios inteligentes.  

Innovación y tecnología 

El sector inmobiliario ha sido señalado frecuentemente como una industria tradicional que ha avanzado muy poco en innovar para integrar tecnologías, a pesar de la rápida globalización y de los cambios en las preferencias de selección de bienes raíces. 

Debido al crecimiento de esta exigencia en el mercado, aparecen otro tipo de inversores como Venture Capital, una forma de capital privado y un tipo de financiamiento que los inversores brindan a las empresas emergentes y pequeñas, las cuales pueden tener el potencial de crecimiento a largo plazo. 

Se debe entender que la producción y la construcción con hormigón tiene los mayores niveles de emisiones de carbono del mundo, por lo que las empresas buscan evitarlo. Ahora planean sus estrategias con un enfoque ESG, de acuerdo a los Objetivos de Desarrollo Sostenible a los que se han adherido muchos países para cumplir con las metas propuestas por la Naciones Unidas. 

En BDO en Panamá asesoramos su organización para que pueda tomar las mejores decisiones de inversión, teniendo en cuenta sus necesidades, la demanda del mercado y las exigencias del mundo a nivel comercial, ambiental y social. Contáctenos aquí.


Fuente: https://www.bdo.global/en-gb/insights/global-industries/real-estate-construction/what-will-drive-post-covid-investment-in-real-estate